沈阳地区汽车评论保养权威的平台     回到首页

沈阳广丰华夏4S店

5亿彩票网最权威购彩平台

30亿买楼40亿卖 贾跃亭的算盘地产人不懂

2017-06-18 15:05 来源: 未知

  40亿元。

  这是乐视为三里屯工三项目开出的新价码,这个价格较乐视去年约30亿元的收购价上浮超过30%。

  商业地产发展商的想象力不够用了,要知道,在这一行,抛开租金谈资产价格的都是耍流氓。

  工三项目易主一年,品相随之转变,如果说世茂手中的工三是个身量未开的小家碧玉,定位不清,远比不上近在咫尺的太古里明媚妖艳,那么,乐视接手一年后,工三便几合乐888平台乎要跳起广场舞了,无论什么时候去,一层的名贵空间永远在做特卖,上品折扣的那种。

  假如有人告知我,在这种运营水平下,工三的租金程度上涨了30%,我会认为MUJI、UR们都疯了。

  所以,商业地产圈的人士如何对待40亿元的报价呢?

  首先,他们会说,乐视的思路,我们不懂。

  究竟,八百米外的三里屯太古里是国内数一数二的商业项目,虹吸效应使得太古里周边简直没有堪称胜利的购物中心,倒是百货撤店、商场易手的消息不少。

  大树底下好乘凉,但大树底下也不长草,除非你也是大树,好比你是九龙仓,你就能够平分秋色,放眼全国,能达到这种水准的商业发展商真实太少,即使到达这种水准了,给它一个修建面积5万平方米,可租赁面积2.5万平方米的购物中心,它也发挥不开。

  再者,商业项目倒手,通常五六年会是一个比较优质的时间节点,因为持有项目、精细运营、晋升价值需要时间积淀,无论对买方仍是卖方来说,这个时点的资产情形和价格都会处在相对理想的状态。

  大宗商业交易不同于住宅,参加主体都很理性,一年易手的情况很少见,商业气氛越来越差却想以30%的溢价易手的情况更少见。

  当然,三里屯是绝版地段,不消除有人会为了这个稀缺资源付出逾额代价,但做持有运营的话,账是算不外来的。

  如果改变用途,把购物中心变成写字楼散售算得过来账吗?

  不好心思,还是算不过来。建造面积5万平方米,周边写字楼市价广泛在5万-6万元/平方米(这个价格再一次验证商业地产是一个感性市场),总销售额在25亿?30亿元左右,这还不包含修改计划的不肯定性和改革本钱。

  无怪乎,多家排名前十的房企对这个项目都有兴趣,但都没有出手,至于受到印力地产加持的万科能谈到什么价钱,只能刮目相待了。

  还有人要问,给贾跃亭一百多亿纾困的开发商孙宏斌为什么不买工三呢,只能说,一是融创并不善于贸易;二是孙宏斌又不傻。